Définition de
Société civile de placement immobilier
Ces derniers temps, ce type de société connait un fort succès après avoir subi la crise de l'immobilier des années 1990. Il existe principalement deux catégories de SCPI : les unes investissent dans l'immobilier d'habitation et les autres misent plutôt sur l'immobilier commercial. Donc, certaines vont parient sur le rendement et les autres sur la défiscalisation ou la recherche d'une plus-value. Les SCPI dites "classiques" sont celles qui sont misé sur l'immobilier d'entreprise, de bureaux ou commercial. Elles vont louer des locaux à des entreprises, à des administrations ou à des commerçants.
Les SCPI dites "d'habitation" gèrent un parc immobilier de logements. Elles vont permettre aux investisseurs de valoriser un patrimoine et de réaliser une plus-value; et même de profiter de certains avantages fiscaux grâce à la défiscalisation.
Ces sociétés sont donc des produits d'investissement, gérés par des professionnels soumis au contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elles permettent aux épargnants d'acquérir des parts d'une société, qui elle va acquérir des immeubles et ce, sans se soucier de la gestion de ces derniers.
Il existe deux formes juridiques : celles à capital fixe et celles à capital variable. Dans les premières, toute augmentation de capital est décidée par la société. Dans les deuxièmes, un capital "maximum" est prévu par les statuts.