Le rôle de

l’agence immobilière

Le rôle de l’agence immobilière

Les agences immobilières vous garantissent une transaction immobilière sécurisée et possèdent toutes des garanties et des assurances couvrant la majorité des préjudices pouvant être subit par leur clients, ce qui n’est pas le cas lors d’une transaction entre particuliers.

Elle permet également une simplification de votre opération immobilière en s’occupant de toutes les démarches à votre place : Evaluation de votre bien et rédaction d’un descriptif qui à la fois assurera votre protection légale et mettra en valeur ses principaux attraits. Publication de votre annonce personnalisée sur de nombreux supports dont la presse spécialisée et Internet, les agences immobilières peuvent dépenser plusieurs milliers d’euros pour la publication de votre annonce immobilière ce qui n’est pas à la portée des particuliers. Réception des appels des acquéreurs potentiels auxquelles elle va fournir toutes les informations utiles concernant votre logement, venter ses mérites et apporter toutes les précisions nécessaires sur le quartier et les éventuels points qui pourraient poser problèmes. Elle se charge également de faire visiter votre bien, avec ou sans votre présence, à votre convenance.

L’agence se place également en intermédiaire actif lors des négociations du prix, étape souvent délicate pour certains particuliers. Elle vous accompagnera ensuite de la signature du principe de vente au passage devant le notaire pour signer l’acte notarié définitif.

En choisissant une agence immobilière sérieuse et dans la mesure du possible membre d’un groupement ou d’un réseau immobilier, vous êtes assuré d’être mis en contact avec un grand nombre d’acquéreurs potentiels.

L’expérience de l’agent immobilier sera d’une aide très utile pour faire un premier barrage aux acheteurs qui ne sont pas sérieux ou qui sont douteux, elle pourra poser les bonnes questions pour s’assurer de la réelle motivation, de la solvabilité et des possibilité de financement d’un acheteur. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises et les annulations de vente au dernier moment, faute de ressources suffisantes.

Se passer d’une agence immobilière ?

De nombreux particuliers pensent qu’il est préférable de ne pas passer par une agence immobilière pour vendre plus cher son bien immobilier en récupérant la commission de l’agence. La réalité montre pourtant que dans bon nombre de cas, le recours à un professionnel de l’immobilier permet de réaliser une nette économie car l’intervention des agences immobilières lors des transactions permet une vente réalisable, rapide, au juste prix et sans annulation au dernier moment. Sans agence à vos côtés, votre bien immobilier risque de rester immobilisé pendant une durée plus longue ce qui représente une immobilisation de votre capital et peut vous mener à une situation intermédiaire coûteuse.

La seule situation dans laquelle il faudra sans aucun doute se passer d’une agence immobilière est la recherche d’une "super affaire" car l’agent immobilier base son estimation sur les prix réels du marché, son expérience et sa connaissance du domaine afin de maximiser les chances de réussite de chaque vente. Vous ne trouverez pas dans les agences immobilières de produits dont le prix demandé est bien en dessous de la valeur réelle car l’agent immobilier se doit de faire une estimation au plus juste pour le vendeur qui lui a confié son bien. Pas de "super affaires" dans les agences immobilières, mais probablement pas de mauvaises non plus !