Définition de
Valeur locative

Cette notion à une importance encore plus grande en matière de locaux commerciaux. Elle va influencer, non seulement le loyer du local, mais elle aura aussi des conséquences quant au renouvellement du bail, à l’évolution du loyer …

L’évaluation de cette valeur en matière de locaux commerciaux est beaucoup plus complexe que pour un logement d’habitation car des facteurs supplémentaires entrent en jeu : la commercialité de la zone, la répartition des charges sur la tête du locataire ou du bailleur, le versement d’un « pas de porte », les obligations respectives des parties, les usages de la branche d’activité …

Il peut être dans ce cas très judicieux de se faire assister d’un professionnel (expert, avocat…) lors de la conclusion d’un bail commercial.